Hypotheek voor doorstromers
Heeft u een eigen woning en bent u van plan om binnenkort een ander huis te kopen? Dan krijgt u als doorstromer te maken met meer zaken dan bij de aankoop van uw eerste woning. Denk bijvoorbeeld aan de verkoop van uw huidige huis en wat dit betekent voor uw nieuwe hypotheek. Wij helpen u graag bij het vinden van een hypotheek die past bij uw situatie.
Als doorstromer op de woningmarkt is het belangrijk om goed inzicht te krijgen in uw woonwensen en financiële mogelijkheden voor uw nieuwe woning. Daarnaast spelen de verkoop van uw bestaande woning en uw huidige hypotheek een grote rol. Verloopt de verkoop voorspoedig, of moet u rekening houden met een periode waarin u tijdelijk twee woningen financiert?
Maximale hypotheek
Net als bij starters is de eerste stap inzicht krijgen in wat u maximaal kunt lenen. Zo kunt u gericht zoeken naar een woning die past bij uw budget. Ons advies: kijk niet alleen naar uw maximale hypotheek, maar ook naar het bedrag dat u maandelijks aan woonlasten wílt besteden. U wilt immers ook voldoende ruimte overhouden voor andere uitgaven en leuke dingen.
Wij helpen u graag bij het vaststellen van een hypotheek die past bij uw financiële situatie én bij uw woonwensen. Daarbij kijken wij niet alleen naar uw inkomen, maar ook naar de verwachte verkoopopbrengst van uw huidige woning en naar zaken zoals overwaarde, een eventuele overbruggingsfinanciering en de inbreng van eigen spaargeld.
Aandachtpunten voor uw hypotheek
Omdat u al een woning met hypotheek bezit, zijn er bij de aankoop van een nieuwe woning extra aandachtspunten om rekening mee te houden.
- Overwaarde
Verkoopt u uw woning met winst en koopt u een gelijkwaardige of duurdere woning, dan krijgt u te maken met de bijleenregeling. Of u recht houdt op volledige hypotheekrenteaftrek hangt af van de mate waarin u de overwaarde inbrengt bij de aankoop van uw nieuwe woning. Brengt u niet de volledige overwaarde in, dan kan dit gevolgen hebben voor de fiscale aftrek. Dit hoeft niet nadelig te zijn, maar vraagt wel om goed advies. - Restschuld
Wanneer u uw woning met verlies verkoopt, kan er een restschuld ontstaan. De hoogte van deze schuld heeft invloed op uw financiële mogelijkheden en op de maximale hypotheek die u kunt afsluiten. - Hypotheek meenemen of oversluiten
Heeft uw huidige hypotheek gunstige voorwaarden? In veel gevallen is het mogelijk om (een deel van) uw bestaande hypotheek mee te verhuizen naar uw nieuwe woning. Wij bekijken graag of dit in uw situatie aantrekkelijk is of dat oversluiten beter past. - Hypotheekrenteaftrek en hypotheekvorm
Heeft u een hoger hypotheekbedrag nodig dan uw huidige lening en wilt u gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek? Voor nieuwe hypotheekdelen komt u in aanmerking voor renteaftrek wanneer u kiest voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. - Inzetten eigen spaargeld
De rente op spaarrekeningen is momenteel relatief laag. Door eigen spaargeld in te brengen, verlaagt u de hypotheek die u nodig heeft. Dit kan zorgen voor lagere maandlasten, doordat u minder hypotheekrente betaalt.
Onze hypotheekadviseurs helpen u graag bij het maken van de juiste keuzes en begeleiden u bij het vinden van een hypotheek die aansluit bij uw persoonlijke situatie.
Stel gerust uw vraag
Bent u van plan om een andere woning te kopen en heeft u een vraag over de mogelijkheden voor uw hypotheek? Neem dan contact met ons op voor een afspraak via het onderstaande formulier of bel naar (045) 528 17 60.
Meer informatie over de wijze waarop wij u van dienst zijn en de kosten van onze dienstverlening kunt u lezen in onze vergelijkingskaarten.